大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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