从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜乔布斯为什么把苹果给库克(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建乔布斯为什么把苹果给库克(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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