刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不(bù)能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记意(yì)味着(zhe)，历(lì)时(shí)10年中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了(le)不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出(chū)发(fā)点要(yào)更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税。

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