饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音)监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各(gè)中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音