从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shà功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思ng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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