楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取苏州市相城区邮编是多少胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠苏州市相城区邮编是多少eight: 24px;'>苏州市相城区邮编是多少加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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