饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题(each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数tí)，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数strong>“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数(xíng)业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。