推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释

　　万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个(gè)位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的故(gù)事，但(dàn)实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这(zhè)75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出(chū)去，现在还没资(推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释zī)金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，最强(qiáng)学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的(de)业主基本都是北京的(de)高(gāo)端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出执行(xíng)异(yì)议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可(kě)以联合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商品房消费者权利保(bǎo)护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确了购(gòu)房人(rén)的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目(mù)的(de)购买(mǎi)房屋(wū)并(bìng)已支付全(quán)部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他(tā)债权的(de)，人民(mín)法院应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权(quán)，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高(gāo)端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光(guāng)环(huán)的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如(rú)果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么(me)又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得(dé)到(dào)改(gǎi)善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫集(jí)团(tuán)股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共(gòng)同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

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