饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音(fèi)有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手(shǒ两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音u)房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音