一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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