豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就sand可数吗还是不可数，thousand可数吗已(yǐ)sand可数吗还是不可数，thousand可数吗经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dàisand可数吗还是不可数，thousand可数吗)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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