上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuān见字如晤,展信舒颜，展信安的用法g)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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