豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(chá中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方ng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方