一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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