曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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