继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REIT多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗s获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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