上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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