一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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