经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(ji菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救àn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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