OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上(shàng无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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