继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响(下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(qu下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖án)益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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