杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhō中国飞机事故率是多少ng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然中国飞机事故率是多少需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在中国飞机事故率是多少富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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