曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水