万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人(rén)，房子(zi)现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这(zhè)些业(yè)主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的(de)时候，他(tā)们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能(néng)没你想(xiǎng)象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不(bù)良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有(yǒu)1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报(bào)道(dào)属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际(jì)上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)中(zhōng)，还(hái)有(yǒu)不少中赫(hè)集(jí)团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已(yǐ)经支付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请(qǐng)，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同(tóng)时可(kě)以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报(bào)公布(bù)《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先(xiān)受偿权(quán)、抵(dǐ)押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他(tā)债权(quán)的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了(le)部分(fēn)价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已(yǐ)实(shí)际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适用前(qián)款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择(zé)退出了(le)赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地(dì)产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国(guó)民(mín)知名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作(zuò)为中赫(hè)集(jí)团进入北京的第(dì)一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳(liǔ)地(dì)块(kuài)，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万(wàn)的成年(nián)银杏树，还(hái)是(shì)每平(píng)米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推(tuī)出(chū)了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执(zhí)行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少爷(yé)”走(zǒu)红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团实控人(rén)周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了(le)多(duō)元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)全(quán)部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股权出(chū)质记(jì)录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安(ān)的经营(yíng)状(zhuàng)况没(méi)有得到改善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉(lā)入(rù)泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安(ān)和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定(dìng)义务(wù)，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素