楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成勿必和务必的区别，务必是什么意思呀交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮勿必和务必的区别，务必是什么意思呀30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市勿必和务必的区别，务必是什么意思呀后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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