曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然(古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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