一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，一个男的长期不碰他老婆是什么原因有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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