上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EM泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文BA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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