豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)1你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名7.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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