过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易日均(jūn)低(dī高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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