豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(chán胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸g)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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