豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù十公分有多长 10厘米就是10公分吗)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育(y十公分有多长 10厘米就是10公分吗ù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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