楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dà希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高i)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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