刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗yuán)部自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权(quán)登记(jì)制度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信(xìn)息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策(cè)是否是房产税或房(fáng)地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简单的(de)征税(shuì)。但反过来，不动产统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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