曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(钟南山为什么被说成钟百亿xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(钟南山为什么被说成钟百亿qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言钟南山为什么被说成钟百亿：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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