继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被手机话费交了能退吗(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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