曾说出(chū)“李(lǐ国家常务委员7人，国家常务委员7人简历)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一国家常务委员7人，国家常务委员7人简历大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　国家常务委员7人，国家常务委员7人简历当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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