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本(běn)文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地(dì)使用税(shuì)税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么(me)是土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)?如何征收和(hé)如何计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使(shǐ)用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根(gēn)据使用土地的面(miàn)积及所在地区的单位面积的税额计算全(quán)年税额，按月(yuè)交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算(suàn)公式为：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际(jì)占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地的(de)单位和(hé)个人，按使(shǐ)用的土地面积定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国(guó)务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zh法西斯国家有哪几个ǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和个人，以实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依据(jù)，依(yī)照规定由土地(dì)所在地(dì)的税(shuì)务(wù)机关征收的一种税赋 。

商业(yè)地土地使(shǐ)用税税率是如何规(guī)定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点(diǎn)五。 三(sān)，标准房(fáng)价(jià)与标准地(dì)价(jià)不易划分之城市 ，得暂依(yī)标准房地价合并按(àn)年计(jì)征，税率(lǜ)为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的税率为(wèi)0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地的税(shuì)率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使(shǐ)用面积为(wèi)10000平(píng)方米(mǐ)，那么应(yīng)该缴纳的(de)土地使(shǐ)用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定(dìng)额税率，即采(cǎi)用有幅度的(de)差别(bié)税额。按(àn)大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税(shuì)年应纳税额。

土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税计(jì)税依据是应(yīng)纳土地使用(yòng)税税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)×土地使用(yòng)税(shuì)每平方米(mǐ)年税(shuì)额 。《中华人民共(gòng)和国(guó)城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以(yǐ)纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据(jù)，依(yī)照规(guī)定税额(é)计算征(zhēng)收(shōu)。

土地使用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标准

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳税额。具体标准如下(xià)：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税(shuì)征收标准是：土地使用(yòng)税年税(shuì)额(é)大城(chéng)市(shì)每平方(fāng)米一块五至三(sān)十元；中(zhōng)等城市每平方米(mǐ)一块二(èr)至二十四元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)每平方米六(liù)毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用(yòng)税和城镇土地使用(yòng)税均采取(qǔ)按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的(de)是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增(zēng)值税的(de)征(zhēng)收标(biāo)准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的50%税(shuì)率征收。非住(zhù)宅用(yòng)地：2018年(nián)之前法西斯国家有哪几个(qián)的土地转让，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为按(àn)土地增值的30%税率(lǜ)征收(shōu) 。

2 、土地(dì)增值税的征(zhēng)收方(fāng)式：核定征收，按照转让二手房交易(yì)价格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模(mó)式(shì)类(lèi)似于目前的个人所(suǒ)得税征收方式(shì)。如成(chéng)交(jiāo)价为50万(wàn)元，土地增(zēng)值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算(suàn)手续，经(jīng)税务机(jī)关限(xiàn)期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计税(shuì)依据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按(àn)照(zhào)增值率(lǜ)计征的，不(bù)是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行(xíng)四级超率(lǜ)累进税(shuì)率：增值(zhí)额(é)未超过扣除项目(mù)金(jīn)额(é)50％的部(bù)分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增(zēng)值税(shuì)暂行(xíng)条例》规定(dìng)，土地增值税核定征收率(lǜ)是(shì)不得低于(yú)5%，土(tǔ)地增值税实行四级(jí)超率累进税率，其(qí)中增值额未超过扣除项目(mù)金(jīn)额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额(é)的扣除项目的评估(gū)价(jià)格(gé) ，又不能提(tí)供(gōng)购房(fáng)发票(piào)的，税务机关可(kě)以(yǐ)实(shí)行核定征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地产取得的收(shōu)人(不(bù)含增值(zhí)税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际(jì)占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额(é)税(shuì)率 ，即采有幅(fú)度(dù)的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)分别规(guī)定每平(píng)方米土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式(shì)为，全年(nián)应纳税额=实际占用应税土地(dì)面积（平方米）*适用(yòng)税额(é) ，即土地使用税通过纳税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积乘以该土地所在地(dì)段的(de)适用税额(é)计算(suàn)得(dé)出 。

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