饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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