一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导比较长的古诗词，比较长的古诗10句价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　20比较长的古诗词，比较长的古诗10句000; line-height: 24px;'>比较长的古诗词，比较长的古诗10句21年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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