楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星