从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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