过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(mià谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还n)临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它(tā)的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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