楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāoborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词)回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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