从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(b狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现ìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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