楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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