饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思管(guǎn)重点希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思g>

　　二手(s希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思hǒu)房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结(jié)合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。