曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门ht: 24px;'>桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门)英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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