一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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