从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(pi没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思àn)哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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